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字号+人物:/马丽娟 来源: 2018-12-23 12:56:36 我要评论() 收藏成功收藏本文

刚刚召开的中央经济工作会议,对楼市调控进行了新的定位,公报指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类'...

刚刚召开的中央经济工作会议,对楼市调控进行了新的定位,公报指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从公报对楼市的定位来看,未来的楼市,会坚持“房住不炒”的原则, 因城施策,中央分类指导,以城市政府为主要责任主体,逐步构建和完善市场和住房保障体系。这给那些试图幻想放松楼市调控的人,一记重拳,放弃幻想,才是正道。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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在过去的这十几年来,楼市虽然起起伏伏,中间有波动,但总体趋势是,房子一直在盖,房价一直在涨,房子盖得越多,老百姓抢房越激烈,似乎,供需关系在这里一点找不到落脚点。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

十年之间,全国各地的房价上涨的了很多倍,比如,去年三季度,21世纪经济报道就曾报道,在2008到2017年,上海的房价上涨了6倍,厦门涨幅5.6倍,南京涨幅高达353%,重庆为266%,天津为211%,然而,从去年到今年,很多地方的房价又再次爆发,如果算到2018年七八月份,或许,全国应该有地方十年涨幅10倍的吧。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家要知道,统计数据是均价上涨这么多。如果按特定区域特定楼盘来看,涨幅可就比这高的太多了。小编举个比较简单的例子,10多年前,合肥市政务区才兴起,很多新楼盘房价都在2000到3000元的水平,可如今,政务区新盘最高的备案价已经超过4万,这种涨幅,应该是多少?qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

与房价暴涨相对应的是,房子越来越多,可是人口出生率却在下降,这就意味着,新盖出来的房子,并没有那么多新增的人口来居住,这就出现了大量的房屋空置率。只是,在过去的很长一段时间里,关于房屋空置率,没有准确的数字,不同的机构给出的数字相差比较大。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

刚刚,房产税又传来大消息,未来将可能这样征收……qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

近日,西南报码大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示,2017年,一线城市的房屋空置率为16.8%,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

该报告指出,2011、2013、2015和2017年,这四年,我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。从数据上看,呈逐年上升的态势,而且,大家能看到,从2011年到现在的8年时间,基本上是我国房价飞速上涨的阶段。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果根据相关的统计数据计算,2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大量房屋的空置,不仅是炒房的结果,更造成了巨大的资源浪费,而大量家庭购买了房屋不是用来居住,而只是纯粹用来投资,这已经违背了“房住不炒”的原则和理念。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

西南报码大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,适量的空置住房有助于平稳租房市场,促进人口流动,但目前比较高的城镇住房空置率高也在孕育风险。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果从住房贷款来看,2017年,空置住房占用的贷款余额显著上升,有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%,预计规模为10.3万亿元。这表明,空置住房占用了大量的住房贷款,这不仅是对贷款资源的一种浪费,也蕴含着金融风险。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

上述报告还对盘活空置住房资源的国际政策进行了梳理,具体包括房产税和空置税。通过分析美国房地产市场2010-2017年的城市数据,报告发现房产税负担越重的地区,空置率越低。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据中央对楼市长效机制建立、解决好房地产市场问题的决心,未来,要保证楼市的稳定发展,主要的一点,就是将大量空置房屋推向市场,降低房屋空置率,并控制在合理的水平,或许,未来不久,空置税也将会逐步推出。qpW六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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