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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-02-01 14:48:09 我要评论() 收藏成功收藏本文

2019年第一个月已经过去,而在过去的这一个月里,关于楼市的消息,不断传来,对于广大购房者来说,面对各种各样的解读,的确很难分辨,在这一个月的时间里,后台很多网'...

2019年第一个月已经过去,而在过去的这一个月里,关于楼市的消息,不断传来,对于广大购房者来说,面对各种各样的解读,的确很难分辨,在这一个月的时间里,后台很多网友都在问,现在有人说房价跌了,但又有新闻说房价企稳了,到底该信谁?有人说现在该抄底了,也有人说明年房价还要大跌,那到底现在还能不能买房?gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

对于很多人来说,面对纷繁的消息,的确难以分辨真假。那么到底2019年还能不能买房呢?我们可以从这三个重要的信息去看一下。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

传来三个重要信号,2019年楼市走向明确,刚需还能买房吗?gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、高层传递信号,国家绝不希望再炒房gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,在过去的十几年时间里,炒房已经成为一个职业,而且是全民参与的一个职业,几乎所有的老百姓,在买房的时候,考虑的都不是居住的问题,而是能不能升值,能不能赚钱。房子,成了中国老百姓最大的投资品,而据近日的相关报告显示,在中国的城市居民中,房产已经占家庭资产的八成,而这种单一资产占比过高,使得家庭的抗风险能力越来越弱。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

尤其是当房价下跌的时候,几乎所有的家庭都面临着家庭资产减值的风险,而这也会带来另外一个巨大的风险,房产的风险会传导至金融层面,金融风险会更加严重。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而另外一个层面,伴随着房价的快速上涨,在那些炒房客手握大量房产的同时,那些真正需要房子居住的人买不起房,他们一辈子工作,也攒不够一套房子的首付,这使得很多年轻人失去了对未来的信心,而炒房的赚钱效应,让越来越多的人热衷于炒房,而导致实业空心化问题越来越严重。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而这一切的背后推手,便是炒房!gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2019年伊始,国家最高层召开了一次规格极高的会议,会上,最高领导人明确对房地产做了表态,人民日报海外版旗下的“侠客岛”发布专题文章,文章称,国家绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产的税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而在前不久,人民日报微评写道,房住不炒写入报告,不可能朝令夕改。投机客注定打错算盘。促进房地产市场更稳定,带给百姓稳定预期。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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二、上海市市长发声,不希望看到上海房价太高gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在我国,在这一轮房价上涨之中,以很多三四线城市为主流,而为何会轮到三四线城市唱主角呢?最主要的一点,便是一线城市房价已经过了飞速上涨的阶段。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而在这些一线城市中,又以北京、上海、深圳为主,如今的北上深,要是有一套房子的,怎么也都是千万富翁了,小编有很多朋友,收入很高,但是,他们都不敢奢望在一线城市买房。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而在前面这一轮楼市调控之中,一线城市也是在7月31日,中央提出“坚决遏制房价上涨”的要求之后,率先推出严厉的调控措施,房价也率先滞涨,随后进入下跌通道。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2月1日,据上观新闻报道,在回答新华社关于房价的提问时,上海市市长应勇说,当前我们正根据国家的要求,研究制定、完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。坚持严控高房价、高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计。坚持房地产市场调控不动摇、不放松,实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标,我们不希望上海房价太高。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在上述表态中,很明确的提出,我们不希望上海房价太高!这个意味有点深长,此前也有不少地方官员表示,不希望房价太高,甚至有些官员坦言,房价太高让城市失去了竞争力。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,对于上海这样的国际大都市来说,到底多高算高呢?这不好明确的去定量,但是,我们看前面的内容,这或许意味着上海针对楼市长效机制的政策,很快就会出台,目标直指稳地价、稳房价、稳市场预期,至少,在一定的时间内,不会出现大幅波动。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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三、百城二手房挂牌价连续四个月下跌gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,中国的楼市,受政策影响较大,而这一点,在去年下半年的楼市转向中体现的尤为明显。而更为值得大家注意的一点是,我们看新房价格还在不断上涨,这让很多人误以为“越调控越上涨”的逻辑又回来了,其实并不是这样的。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据易居发布的《100城住宅价格报告》显示,2018年12月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。从全年数据来看,2018年全年房价为12800元/平,上涨11%。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

值得注意的是,三四线城市房价在连续10个月环比上涨基础上,12月份首次出现止涨现象。这表明,上涨的趋势在下降,这种趋势的变化,值得警惕。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则屈指可数。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

矿讯网曾专门撰文分析,要知道,看房子的真正价值,就拿房子到二手房市场上去挂牌,买家愿意出多少钱来买,这个价格就是房子的真实价值。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当下的市场环境中,新房数据在调控作用下,严重失真,而二手房数据,才是市场最真实的反映。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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四、2019年还能买房吗?gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么2019年,还能不能买房呢?要回答这个问题,其实还是比较困难的,从市场上看,各种分析很多,但是,没有哪一个分析能真的了解用户的需求。矿讯网一直坚持一个观点,能不能买房,不是光看楼市,更主要还得看需求,看购买者自身。从这个角度来看,我们就应该将当前的形势与购买者的需求和能力结合起来看。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

首先,从当前的大势上来看,从投资的角度来看,楼市投资的最佳时期显然已经过去,当然,从市场角度看,分化还是比较明显,在人口集中度较高、流入比较明显的城市,还是有一些机会的,但是想要向过去几年那样的躺赚,机会也很少了。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

其次,从需求和能力上来看,那就要分清楚,买房到底是来干什么?投资?还是居住?如果是纯粹的投资,建议慎重,当然了,如果现在你只有一套房子,再买一套,那也未尝不可,但是买的时候就需要考虑第一个问题,选择好合适的区域。如果是自住,很多人说,随时都可以买,听起来也没错,但是也要考虑购买能力的问题,当你有能力的时候,当然你想什么时候买就什么时候买,可是,有多少人能实现在买房上的自由呢?大部分都还是需要贷款,需要借钱的,那就要看资金的负债能力,最核心的是偿债能力,如果你连房贷都背负不起,那还是深圳考虑一下比较好。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

总结一下,2019年,高层不希望炒房,国家希望楼市稳定,这就意味着炒房的机会肯定越来越少,直到实现“房住不炒”。从市场行情来看,房价总体上呈下跌趋势,部分地区虽然看起来很热,但是颓势也很明显,因此,无论从政策还是市场,楼市的境况都不是那么乐观的。gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

所以,大家还是慎重一些的好!gqV六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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