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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-02-03 09:15:08 我要评论() 收藏成功收藏本文

2018年的楼市,在经历了春暖夏热秋凉冬冷的司机循环之后,终于走过拐点,进入2019年,在2018年结束的时候,中央经济工作会议对楼市调控做出了新的定调,那就是因城'...

2018年的楼市,在经历了春暖夏热秋凉冬冷的司机循环之后,终于走过拐点,进入2019年,在2018年结束的时候,中央经济工作会议对楼市调控做出了新的定调,那就是因城施策、分类指导,而住建部就更加明确,在这一指导思想之下,提出了“稳”字当头的调控方针,这也意味着,走过拐点的楼市,在新的一年里,调控将出现分化的局面,不再是过去那种一刀切的模式,而更多会因城施策,而对楼市调控的目标,将以“稳”为主。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2019年的一月很快就走过,也将迎来农历新年,而在这一个月里,关于楼市的大事,发生了很多,国家召开了一次最高规格的会议,最高领导人对楼市提出了新的指示,并强调,国家不希望再炒房,这是一个非常严厉的表态了。而另外,最为主要的便是各地的两会了,对于总结过去一年、部署未来一年地方工作的重要会议,楼市自然是绕不过去的了。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,在各地两会上,关于楼市,到底有哪些新的动向呢?今天,我们就来简单的梳理一下,来寻找各地两会中关于楼市表述的一些共同点,并试图从中找到一些关于楼市未来的线索。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

二手房交易量价齐跌的背后,楼市阴跌大幕已经拉开 !FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、“稳”字当头FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

没有什么悬念的,各地两会文件中,关于楼市的表述,几乎都有“稳”字。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而这也意味着,在未来的一年,楼市的总体发展基调,还是稳。在此前的文章中,矿讯网曾经专门的分析过,楼市要稳,可不是简单的说不让房价涨、也不让房价跌,在楼市中,过去这十几年里,房价要么涨,要么跌,几乎没出现过这种稳的状态,那如何才能“稳”呢,这就要考验智慧了。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据地产情报站的梳理,北京、上海、安徽、河北、天津、河南、福建等地两会报告中,对楼市描述,都有明确的“稳”字,这里招录如下:FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

北京:完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

上海:加强房地产市场调控不动摇、不放松,房地产市场平稳健康发展,房价保持总体稳定。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

安徽:完善住房市场体系和保障体系,加快构建房地产市场平稳健康发展长效机制。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

河北:坚决清理整治“大棚房”。促进房地产市场平稳健康发展。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

天津:完善房地产市场平稳健康发展长效机制。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

河南:加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

福建:健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

其实,从上面关于楼市的“稳”的描述来看,这与去年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求一脉相承。总体上,也还是国家对楼市整体调控要求的体现。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

12月70城房价发布,这个数据反映了楼市真正的状态……FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

二、因城施策FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在前文中,已经提到,去年底的时候,中央经济工作会议上,就提出了“因城施策、分类指导”的调控思路,而这一点,在各地两会文件中,也被频繁提及。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

江苏:落实好城市主体责任,因城施策,健全市场体系和保障体系,着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

福建:夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

河南:坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,在这一轮调控中,国家对各地的调控要求基本是一致的,尤其是在去年7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来,几乎这就是对全国各地的楼市下了一道紧箍咒,虽然很多热点地区应声下跌,但也带了了某些地方下跌幅度过大,产生了一系列的影响。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而“因城施策”的意思,就很明确,就是不搞“一刀切”,根据不同地区的实际情况,比如,某个地区的房价过高了,那就要进行调节和控制,如果某些地区的房价已经很稳定了,而且也不存在泡沫,那就可以适度的放松调控的政策。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也是调控的根本目的的提现,因为楼市调控,从来就不是要房价下跌,也不是为了打压房地产,而根本的目的,是为了让房地产行业稳定、良性、健康的发展,维护刚性购房需求,抑制投机性的购房炒房。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这几个消息,表明楼市调控风向正悄然发生变化!FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

三、保障为主FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

关于保障性住房,过去一直也在提,但是,没有这一年左右的时间提及的那么多,力度那么大,尤其是2019年初,雄安的相关规划文件发布,里面关于房地产的要求,明确提出了要以保障性为主,并且提出了让居民住有所居的目标。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而这也被广泛解读为,是中国房地产未来真正的方向。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在各省政府工作报告中,关于政策性住房的描述也是内容比较多的,比如多渠道筹集租房、放款廉租房门槛、增加保障房供应、完成棚户区改造等等。根据不完全的统计,北京、上海、广东、安徽、江苏、天津、山东等地两会文件中都用了比较明确的要求二和数字,提出了保障性住房的建设套数。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

保障性住房的另一个方面,便是租赁住房了,而比较欣喜的是,在很多地方两会报告中,都提到了租售并举。比如,广东两会文件中,明确提出“坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系”。天津也明确提出增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更好满足低收入家庭住房需求。福建、山东两会报告中也明确提出要坚持租购并举。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也是在房价飞涨的今天,让一些暂时买不起房的人,去租赁住房,并让他们享受到同等的权利,比如教育、医疗等,这将能很好的环节一些购房的急迫需求,阴凉房地产行业健康发展。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

另外,从成熟的房地产市场经验来看,一个完善的房地产市场,一定是租赁和购买同时存在的,而从房地产长效发展的角度上来看,租赁市场的完善有利于稳定房地产市场,可以一定程度上减少房地产的非理性和投资,这也与大基调“稳”不谋而合。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的这一些表述中,我们可以简单的总结一下,在2019年,楼市在因城施策的调控思路之下,前期有些地方已经放松了调控,而未来,不排除还有地方放松调控,但那些热点地区,一定不会放松,甚至还会更加严厉;在2019年的楼市发展中,从政府供地、政策导向等方面,一定会加强保障性住房的建设和供给,而这也将成为未来一段时间的楼市主要发展思路;租购同权将更进一步落实,对于很多年轻人来说,可以不要急着去买房,如果租赁能满足基本六合高手论坛要求,这也将有利于引导当前房地产需求的理性回归。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

总的来说,一句话,2019年楼市“稳”字为先。FLQ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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