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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-02-09 11:06:07 我要评论() 收藏成功收藏本文

2018年,几乎所有的媒体,所有的老百姓,都在关心楼市长效机制的建立,而在长效机制里,最主要的内容,便是房产税,任何一点动向,都牵动着广大人民群众的心,也能引起广'...

2018年,几乎所有的媒体,所有的老百姓,都在关心楼市长效机制的建立,而在长效机制里,最主要的内容,便是房产税,任何一点动向,都牵动着广大人民群众的心,也能引起广泛的波澜,然而,房产税,就如同藏于深闺的大家闺秀一样,任你千呼万唤,她自岿然不动,怎么也出不来!OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

人们期盼房产税,其最根本的逻辑,便是房产税的开征,会使得房屋持有成本上升,那些炒房客炒房获利空间缩小,也就不会再有人炒房,于是,房价就会下跌,老百姓便能买得起房子,这个看似顺理成章的逻辑线条,但忽视了一个非常重要的因素,那就是ZF的角色和需求。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

传来三个重要信号,2019年楼市走向明确,刚需还能买房吗?OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而从市场的角度来说,是不是大家不炒房了,房价就会下跌呢?这也未必完全就是这样。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当然了,从国家对楼市调控的角度来看,构建楼市长效机制,这是国家三令五申要落实的,而且,“坚决遏制房价上涨”已经上升到国家层面,尤其是在2019年,将楼市稳定,纳入到国家稳定的范畴,这种象征意义就不言而喻了。楼市要想再疯狂,可能性也不大。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,这是不是就意味着,作为长效机制的最主要一种手段,房产税就很快能推出了呢?OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

近日,多次公开对房地产税发表自己看法的著名经济学家陈志武表示:由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力,房产税在今年内难以推出,建议在财政开支透明度没有进一步上升之前,应推迟征收房地产税。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从陈教授的分析中,似乎与很多人对房产税的观点不一样。在过去,矿讯网也曾分析过,对于房产税,我们要认清楚以下几个问题:OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、房产税不是万能钥匙,想依靠房产税来降房价,那基本是不太可能的,这主要有两个最主要的理由:第一,当前楼市调控的主要目标是什么?是“稳”,而不是让房价下跌,这就从政策出发点上,不可能出台相关的政策,让房价下跌;第二,房产税,并不是没有先例,上海和重庆都已经试点房产税多年,可是,这两个地方的房价怎么样,一个是一直上涨,另一个是这两年疯涨得厉害。从政策出发点,和试点效果来看,房产税,都未必是让房价下跌的良药。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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二、房产税出台的时机真的成熟了吗?房产税出台的时机,在过去的一年里,很多机构都说,已经成熟了,并且说,房价已经稳定,房产税可以适时推出了。然而,当前的房价稳定了吗?现在正是春节时期,大家去到三四线城市以及广大县城去看一下,火热程度丝毫不减,大家能看到,很多县城的楼市,比一二线还要火爆,这就是稳定吗?我国楼市的稳定,一定不仅仅是一二线重点城市的稳定,需要的是全局稳定。另外一点,即便楼市稳定了,房产税就能出台了吗?房产税出台的真正时机,并不是房价的稳定,而是土地财政的依赖程度,以及地方财政和税收的调节时机,也就是说,当某一天,土地真的不能作为地方主要收入的时候,征收房产税,才是最主要的动力和动机。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

三、房产税的目标是稳定房价,这也是未来楼市最主要的一个状态和目标,房价下跌,会造成极大的风险,这个风险包含了地方财政风险,地方债务风险,金融风险,还有重要一点,老百姓财产缩水带来的巨大的不稳定因素引发的各种风险,这些方面,从“稳定大局”的高层出发点上,已经表达的很明确了。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据上面的分析,大家也知道,房产税不可能是拯救楼市的良药,但为何那么多人对房产税翘首期盼呢?那是因为广大老百姓真的不知道依靠什么力量能让房价下跌,只要寄希望于房产税,而很多媒体过于夸大房产税的功效,其实,只不过是一种征税的手段而已,世界各地都有先例,但也很少有地方房产税成为抑制房价的主要手段。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而更为重要的是,当下的经济环境和国内环境,使得房产税的开征时机,并不是如某些专家和媒体分析的那样,真的成熟了,或许,还需要一定的时间。当然了,有的人会认为是因为立法程序的问题,需要至少很多轮的征求意见和讨论,再加上各层级会议的决定,其实,只要需要,只要时机成熟,程序都是可以走特定程序的。OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

因此,对于房产税,大家可以放下心来,等待何时的时机!OQ1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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