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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-04 12:57:05 我要评论() 收藏成功收藏本文

一年一度的春节,过去了,时间也悄然进入3月份,按照惯例,2月份是涨房租的季节,在城里打拼的年轻人,在老家度过了一个祥和的春节之后,背负行囊,奔赴大城市,重启梦想'...

一年一度的春节,过去了,时间也悄然进入3月份,按照惯例,2月份是涨房租的季节,在城里打拼的年轻人,在老家度过了一个祥和的春节之后,背负行囊,奔赴大城市,重启梦想,迎接他们的,首先就是涨房租。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在春节前,其实是租房的淡季,因此,房租也下降了,但是,我们从总体趋势上来看,房租其实是处于上涨的趋势的。诸葛找房数据研究中心发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示,2月20城租金均价环比上涨,二线城市回暖明显。2019年2月,20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月,环比上涨0.13%,与上月相比租金止跌回涨,涨幅前五城中,西安、武汉、泉州月租金均价涨幅超1%。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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从上面的数据上看,好像涨幅没那么高,但是,对于一些租房客来说,从1500涨到2000,其实压力就增加了很多。而在去年,长租公寓事件爆发出来后,大家对房租上涨的事情,似乎一下就明白了,房租年年涨,似乎大家都习惯了,但是这两年,在这一轮房价上涨,楼市调控趋严的情况下,房租上涨似乎来得有些猛烈。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而这背后,是楼市投资逻辑的变化。过去,几乎所有人买房子,都不会考虑这个房子出租能赚多少钱,部分商业地产会作为一个参考,但住宅,基本不考虑,主要是靠房屋升值赚钱,从来不在意租售比,而今,房价滞涨,单纯依靠升值收益,已很难维持,因此,大家都会在意房租的收入了。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这就造成了两种现象,一是房租的上涨,二是租赁房源的增加。而这背后传递出来的,其实是楼市深层次的变化。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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一、楼市趋稳,暴涨时代终结。这一轮楼市的暴涨,已经持续了3年左右的时间,已经够久了,即便从去年7月31日,国家提出“坚决遏制房价上涨”的调控要求和目标之后,房价还是在持续上涨,当然了,部分一线城市出现了稳定的迹象,三四线楼市分化明显,而二线城市在抢人大战的刺激之下,依然热烈。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

然而,时间进入2019年,一月份和春节的数据,的确令人感觉到寒冷。确实,我们都知道,数据有滞后性,政策同样也会有滞后性,看起来房价有涨有跌,新房价格上涨,而最近部分城市还出现了抢房迹象,但是,这是在限价政策下出现的倒挂现象,而二手房的市场才真正反映了楼市的真相。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从二手房市场来看,楼市暴涨基本结束,房价下跌,成交冷清,已然形成趋势。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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二、租售比长期处于低位。房屋租售比,其实很多人并不明白这个指标的意思,说的通俗一点,就是你买一套房子,靠出租,能多长时间收回成本。有人拿中国的租售比去和国外成熟市场比较,才发现,中国的住房租售比的确非常低。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,实际上,租房的人又还都觉得房租太高,这是为什么呢?那是因为比较对象不同,如果和收入比,租金很高,但是如果和房价比,租金又不高。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

所以,我们可以看出来,租售比的低,不是因为租金低,而是因为售价太高。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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三、房租上涨,是楼市投资逻辑的变化。现在的租房市场,很有意思的,市场上租赁房源在增加,按供求关系来说,房租应该下降才是,但是房租却上升了,这就是从投资的角度去看,如果租金不抬高,房东就没处赚钱了。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

说到底,过去买房投资的人,看不上房租,现在看得上了。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

背后根本的原因,是多方面的,一是房价涨得慢了,让投资收益减少;二是未来即将到来的房产税、空置税,让房屋持有成本增加;三是未来房价走势,逐步趋稳,房租或许将成为房产投资中,一个非常主要的收益组成。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的这些点,我们大概可以明白,现在买房子投资,不能单纯的看房价上涨多少,而需要看位置,看人气,看商业,看配套,说白了,你买一套房子,即便房价不上涨,如果能租出较好的价格,收益也是相对稳定的。QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

过去那种,单纯的依赖房屋涨价的投资逻辑,是应该改一改了!QK1六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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