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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-05 16:39:12 我要评论() 收藏成功收藏本文

2019年,是关键之年,对于楼市来说,也是转折之年。那么,今年的房地产,会如何发展呢?从一月份和二月份的情况来看,可以大概总结为以下八个字:总体凉凉,分化明显。大'...

2019年,是关键之年,对于楼市来说,也是转折之年。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,今年的房地产,会如何发展呢?T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从一月份和二月份的情况来看,可以大概总结为以下八个字:总体凉凉,分化明显。大部分地区,无论是成交量还是价格,都大幅度下滑,凉意明显;不过还有部分地区,热闹得很,有的地方甚至还出现了销量大幅上涨的局面,部分地区价格也在上升,前不久还有些地方出现了抢房现象,总体看来,回暖趋势,似乎也很明显。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

多城调控松绑,为何房价没有大幅反弹?T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,矿讯网在之前也多次分析,无论是涨还是跌,是冷还是热,虽然很多媒体大肆渲染,但是,从全国范围来看,这些现象,都不是整体,局部的冷热,似有交替,但总体上,在因城施策的调控引导之下,松紧有度,稳字当头。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在今年的政府工作报告中,房地产被多次重点提及,那么,这些提法有哪些变化,又传递了怎样的信号?楼市的基调又会如何变化?T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、政府工作报告中对楼市的表述T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在政府工作报告中,关于房地产的内容,并没有单独的列出章节来描述,而是放在“城镇化”的章节中,主要内容如下:T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

多城调控松绑,为何房价没有大幅反弹?二、三年政府工作报告表述的变化T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

房地产行业的发展,与经济、民生息息相关,尤其是与广大老百姓的财产、六合高手论坛密切关联,也是当下国民经济发展的支柱产业之一,因此,每每对房地产行业政策的变化,都是牵一发而动全身,引起广泛的关注。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而从近三年的政府工作报告中对楼市表述的变化,我们可以看出,国家对楼市总体基调的变化。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,在过去的几年时间里,2015年楼市由低谷转向,逐步启动,到2016年房价暴涨,并启动调控,到2017、2018年,都是两个史上最严的调控年度,而这中间经历了楼市去库存,棚改货币化,以及相关的各类举措。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2017年,政府工作报告中,重点关键词有“因城施策去库存”,“坚持住房的居住属性,落实地方政府的主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,“加强房地产市场分类调控”,“再完成棚户区改造600万套,提高货币化安置比例”。楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2018年,政府工作报告中,重点关键词有“稳妥突进房地产税立法”,“启动新的三年棚改攻坚计划”,“坚持房住不炒”,“发展共有产权住房”。“房住不炒”的原则得到进一步重申,而时隔四年之后,“推进房地产税立法”再度进入报告,“租售并举”的制度作为长效机制被提了出来。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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三、报告提法的变化,预示着楼市总基调的变化T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们看一下,2019年政府工作报告对楼市的提法,有以下几个变化值得注意:T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

1、在关于房地产的表述中,没有重申“房住不炒”。这一点,大家都知道,2017年的政府工作报告中,原话是“坚持住房的居住属性”,2018年的报告中进一步重申“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,更为重要的一点是,在2018年,国家先是选择了一部分城市开展打击楼市违法违规的行为整顿,随后,几乎全国各地省市以及政府都开展了类似的行动,即便不在专项整治名单中的单位,也开展了类似的清查清理,查处了一大批违规炒房、囤房等炒作行为,在这次报告中没有提及,或许是因为楼市趋稳,炒作空间下行,当前炒房行为的确已经大幅度减少。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2、去年多次提及的“租售并举”在报告中并未强调。但是,重点强调了保障房的建设,这一点,与在年初的时候各大会议上传出来的,2019年楼市将逐步加大对保障房的供给,以及各类公共租赁住房、共有产权房的供给,是一致的。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

3、今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,去年提出的也只是“落实地方主体责任”,今年则进一步细化为“城市主体责任”,这意味着一城一策或将成为主流。去年的中央经济工作会议上,就已经提出了因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。这表明,在2019年的楼市,一城一策,将更加具体,范围将更加广泛。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

4、大家最关心的“房地产税”再次进入政府工作报告,不过,与去年相比,“稳妥推进”变成了“稳步推进”,这意味着房地产税推进已有相关方案。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

另外还有一点,就是货币政策的变化,今年报告中的关键词是“松紧适度”、“合理充裕”、“降低实际利率”,宽货币成了主基调,而往年都是“稳健中性”“中性”,货币的宽松,对楼市也将产生较大的影响。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,其实宽松货币,去年就已经到来,然而,并没有迎来房价的反弹。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

总体上来看,2019年的楼市,楼市和货币政策都发生了变化,这意味着楼市的调控政策已经触底,一城一策将真正到来。结合报告中关于经济、城市群的发展,未来的房地产,从区域角度来看,分化将更加明显,核心城市群、重点城市圈、一二线、强省会,都会迎来发展机遇,房价也将更加稳定,而三四线,经济基础薄弱,过去炒作明显的地区,将更加艰难。T20六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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