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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-12 22:12:30 我要评论() 收藏成功收藏本文

在过去的十几年里,虽然楼市一直处于疯狂的状态,总体上,房价一直处于上升的趋势,但是,研究楼市的人都知道,在长周期里,是有小周期的,这个小周期,通常会以三到五年'...

在过去的十几年里,虽然楼市一直处于疯狂的状态,总体上,房价一直处于上升的趋势,但是,研究楼市的人都知道,在长周期里,是有小周期的,这个小周期,通常会以三到五年为一个循环,从疯涨到滞涨,再到局部下跌,趋凉,最后再次回暖,如此往复,这个过程中间,有另外一股力量的作用,那就是一旦房价上涨,就会遭遇调控,一旦楼市低迷,又会遇到刺激,而政策也是在调控和刺激之间循环,形成了一个波段上行的曲线。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这几个消息传来,楼市2019年的走向基本确定了!ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,2018年是这一轮楼市的拐点。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在过去的这一年里,关于楼市的总结,大概可以简单的总结下,就是史上最严厉的调控,史上最严厉的问责,除此之外,外部环境也发生了显著的变化,地方债、影子银行、股权质押,风险重重,毛衣战开打,内忧外患,我国GDP增速从年初一路下滑至年底,最终结果6.6%。外部形势越来越严峻,楼市在经济中的作用也不如过去那样“支柱”。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

更为重要的一点,去年7月31日,中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和新要求,这成为楼市拐点的标志。从那以后,各种调控和问责,纷纷推出,楼市也应声而凉,出现了极其热闹的市场乱象。在一片凉意之中,楼市走进了2019年……ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2019年的楼市,开年的确有点冷,从一月份和二月份的数据来看,都不是很理想,但是,进入3月份,却突然多了许多暖意,从许多地方放松或变相放松的政策,加上各地抢房潮的再次兴起,似乎,又给那些炒房客们看到了曙光。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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两会报告中,对楼市的提法也没有什么新意,基本都是沿用过去的提法,那么,2019年的楼市到底会怎么走呢?ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

有人说,2019年的楼市,与五年前的情形非常相似,也就是2014年,那么,2014年的楼市经历了哪些呢?我们来看一下。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年,地方政府债务问题严峻,库存危机突出。此前一年我国GDP增速7.7%,而2014年一季度降至7.4%,经济下行压力日益增大。经历过那一轮楼市的人都知道,也就是在这一年,很多地方的楼市,开始启动了,很多地方土地市场开始火爆。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年3月5日的全国两会上,政府工作报告对房地产提出:“针对不同城市情况分类调控”,赋予地方政府更多自主权和决策权。也就是在“因城施策”的政策之下,各地方对楼市的新政不断推出,从提高公积金贷款额度,降低房地产交易税费,放开限购,买房直接落户,各类刺激政策,纷纷推出,为楼市的火热,开启了第一轮刺激。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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2014年4月、6月,央行针对小微企业、三农实施了2次定向降准。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年5月12日,央行在住房金融服务专题会上要求:优先满足居民首次购买自住房的贷款需求,合理确定首套房贷利率,及时发放个人房贷。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年6月,呼和浩特第一个正式放开限购,随后的7-9月,宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购,截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年9月30日,央行、银监会发布930新政,重启首套利率7折、二套参照首套执行,放开三套以上贷款,认房不认贷,鼓励加杠杆。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布330新政,降低商贷和公积金的首套、二套首付款比例。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

2014年11月22日开始降息,至2015年,央行5次降准、6次降息。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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过去,在楼市的小周期里,通常是三年,而如今,我们可以比较一下,都能看明白,现在的情况与五年前的是很相似的,这表明了一个问题,如果周期成立的话,说明房地产的三年周期变成了5年周期,这表明楼市循环的时间在拉长,想从房地产市场赚钱,变得越来越难。ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,2014年的房地产之后,是持续4年的暴涨,那么,已经悄悄的开始了因城施策,以及部分地区悄然放松的情况下,2019年的楼市,会走2014年的老路吗?ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这一点,我们不给太多的结论,大家拭目以待吧!ZlH六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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