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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-12 22:12:37 我要评论() 收藏成功收藏本文

曾经在小编的印象里,买房的人分为两类,一类是买门面的,一类是买住宅的,在过去的很多年的时间里,买门面的都是有钱人,小编清晰的记得,曾经有一位同事,在公司附近'...

曾经在小编的印象里,买房的人分为两类,一类是买门面的,一类是买住宅的,在过去的很多年的时间里,买门面的都是有钱人,小编清晰的记得,曾经有一位同事,在公司附近的一个小区买了一个门面房,当时的价格是2万多,要知道,那个时候住宅价格也在五六千一平米,简直是不敢想象。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从一铺养三代,到商铺变伤铺,商业房产到底怎么了?rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

就在那个时候,住宅不那么紧俏,开盘的时候,商铺因为数量有限,而争抢的很疯狂,需要排队才可以买到。那个时候的广告,基本上都是“一铺养三代”,投资什么都不如买商铺。事实上,的确如此,一个优质的商铺,的确会带来稳定而且不断上升的现金流,因为好铺不愁租!rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,现在的情况,似乎完全反过来了。已经六年过去了,那位同事的商铺,在几经转手之后,终于租给了一家二手房中介,不过,就在去年的时间里,已经又转手了一次。房租也和去年一样,他曾经想涨租,不过看周边很多门面都空置的,也只好作罢。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

另外还有一位朋友,因为最近高了个公司,在租写字楼,到几个热门的写字楼一看,发现现在写字楼真的很好租,完全不像想象中的那样,很难找,只要到一个写字楼去转一圈,能发现一堆出租的写字楼,有一些还是精装的,带家具,而且房租比两年前的还便宜。或许,从这我们能看出来,现在的生意真的很难做,租办公楼的都少了那么多。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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不过,回头来说,现在为何商业房产这么不景气了呢?rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、曾经商业地产火爆的时候,疯狂的建设,使得商业房产配比过高。大家都知道,过去只要建个住宅,都得配套点商业,而很多开发商也乐于去搞商业综合体,就拿合肥政务区来说,围绕着天鹅湖周边三公里范围内,有近十来家商业综合体,而政务区一共也才几十万居住人口,怎么可能人气会好呢,最终的结果便是,商场萧条,写字楼空置,于是,商铺便成了“伤铺”,商业地产,也成了“伤业地产”。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

二、在商业地产萧条的情况下,住宅的价格却突飞猛进,这主要有几个方面的原因,首先,炒房客不愿意炒商业地产,因为变现的时候税费太高,交易费用会吃掉利润的一大部分;其次,商业地产属于小众资产,很多家庭是不愿意接受商业资产的,因此变现的时候会比住宅难。而当炒房客纷纷涌入的时候,住宅和商业的价格,便形成了倒挂,这就使得商业地产更加没人买。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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三、在电商大力发展的当下,商业地产本身赖以生存和红火的线下商业已经发生了本质的改变,很多商圈都已经失去了原本的意义,有的就直接关闭了。rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当然了,有一些商业地产还是非常有价值的,但是,要明白一个道理,有价值的价格都很贵,而那些你看到的便宜,都非常萧条,租金非常低,甚至能不能租出去都是个问题。所以,对于很多人来说,从投资的角度来看,商业地产,其实已经基本失去了投资的价值。但是由于住宅的限购和调控,很多人不能买住宅了,于是只能买商业,那一定要看清楚,看仔细,千万别上当!rrN六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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