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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-13 12:57:22 我要评论() 收藏成功收藏本文

这些年来,我国楼市发展突飞猛进,体现在几个刚面,房子越来越多,根据国家统计局的数据,我国房子目前户均拥有量已经达到1.1套;房价越来越高,现在连县城的房子都'...

这些年来,我国楼市发展突飞猛进,体现在几个刚面,房子越来越多,根据国家统计局的数据,我国房子目前户均拥有量已经达到1.1套;房价越来越高,现在连县城的房子都普遍超过万元每平方米;买房的人越来越多,而买不起房子的人也越来越多,这使得人们对高房价产生了很多埋怨。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

就连人民网、经济日报都不约而同的发表评论,提醒大家不要忽视了高房价所带来的恶果。人民网认为,高房价已经变得越来越不合理,甚至已经发展到了“麻烦制造者”的情况。经济日报则提醒老百姓要清醒的认识到,房价过高、房租不断上涨给自身六合高手论坛带来的影响,尤其是当下通货膨胀越来越高的情况下,大家的消费就会变得更加抓襟见肘。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

官媒提醒不要忽视了高房价带来的恶果,传递了什么信号?8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

要是问大家为何房价会如此高,楼市会这么火,或许大家都会异口同声的说,都是因为炒房惹的祸。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

的确,在过去的十几年里,我国楼市的发展,与各种炒房有着莫大的关系,在第一批炒房客赚到钱后,越来越多的人看到了投资买房赚快钱、稳赚钱的逻辑,于是,全民炒房兴起,从城市到乡村,从白领到农民,甚至到大学生,都在参与炒房,房子成了人们六合高手论坛中最主要的焦点,也成了家庭最核心的资产。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,房子是用来住的,当越来越多的人将房子当成投资品的时候,就会发现,大量人群买了房子压根就不会居住,这就造成了当下过高的房屋空置率,形成了一个非常明显的矛盾,一边是大量房屋空置,另一边是很多人买不起房,还有一些人没房可住。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在抑制炒房方面,国家这几年推出了一系列的调控措施,这两年尤其明显。而在两会期间,在政府工作报告中明确提出了“稳步推进房地产税立法”,人大报告将房地产税的立法也纳入到2019年重点落实的立法事项之中,这也意味着,被寄予厚望的房地产税,即将到来了。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从一铺养三代,到商铺变伤铺,商业房产到底怎么了?8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当人们开始为房地产税即将到来欢呼的时候,有一个城市,却开启了另一个大杀招,那就是针对一手房开征房屋空置税。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这个城市,就是全球房屋最贵的城市之一的香港。3月12日,香港日报爆料,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

关于一手房空置税问题,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草拟法案。一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂
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大家都知道,香港的房价,高的有多离谱,用寸土寸金来形容一点也不过分。其实,在香港,房屋空置率其实是比较低的,因此,此次开征的空置税,主要针对一手房,其实主要是针对开发商的捂盘销售,根据规定,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

楼市透支购买力?姜超:我国购房需求高峰已经过去!8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这个比例,其实是非常高的了。大家都知道,香港房屋交易的税收本来就很高的。这也可以看出,香港作为一个真正的自由市场主体,在针对高房价的时候,能非常快速的推出有效的政策。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,香港开征空置税,对大陆的楼市有没有影响呢?8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这里,我们要明白两个问题,一是大陆房屋空置率,可以说比香港的高太多,香港的房屋空置率在3%左右,而内地的房屋空置率,根据相关数据显示,至少在20%以上,有些地方其实超过30%,远超过合理水平。二是大陆的房地产市场,基本都是从香港学过来的,土地财政、预售制、公摊等都是跟着香港学习的,那么香港的空置税,会不会引起大陆某些热点城市效仿呢?8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们认为,暂时应该不会,因为空置税的推出会比房地产税的杀伤力更大,而当下我们对楼市的要求是以稳为主。但是并不排除,在特定的城市、特定的时间点,进行试点的情形,在过去两会期间,曾有人提起过空置税相关的议案,不过都没有了下文,这也表明了,空置税还没到合适的时机。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但这个趋势足以告诉那些拥有多套房子的人们,“房住不炒”是底线,未来,炒房的成本,会越来越高。8bc六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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