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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-13 14:48:22 我要评论() 收藏成功收藏本文

最近一段时间以来,关于楼市减税的消息,受到了广泛的关注,在春节之后,北上广深四大一线城市,几乎同时降低出租综合税率,基本都是减半征收,到3月初,这四个一线城'...

最近一段时间以来,关于楼市减税的消息,受到了广泛的关注,在春节之后,北上广深四大一线城市,几乎同时降低出租综合税率,基本都是减半征收,到3月初,这四个一线城市,又几乎是同步降低了住房交易的税费,那就是增值税附加税和印花税减半征收。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

总体上来说,虽然有人会说了,降低出租的综合税率,其实,对买房没多大的关系,而增值税附加税和印花税,本来就没多少,的确,相对于房价来说,影响并不大,但是总体上,是降低了税费,对于房屋交易来说,总体上是利好的消息。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

三个大消息传来,我们离房产税还有多远?Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,今天(3月12日),有一个城市推出了实锤的减税消息。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

3月12日,财新报道,东莞二手房交易个税或将二选一:或缴纳房屋增值部分的20%;或缴纳全额的2%。在房价上涨的背景下,这相当于大幅减税。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们先来看下,东莞的这个政策,影响到底有多大。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

中国绝大多数城市,都是按照1%到2%的核定税率,来征收二手房交易时的个税的。只有东莞和北京是例外,严格按照差价的20%征收。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,在二手房交易的时候,因为房屋的升值,会产生个人所得税,我们来举个例子说明这个新政策的减税效果:Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

假如,A有一套房子,10年前100万买的,现在涨到300万元,那么如果现在出售,中间差价就是200万元,当然了,扣除“可以证明的”、“合理的”成本,比如装修费、按揭成本、纳税成本,假设是30万元。那么,这套房子卖出的时候,A理论上就有170万元的收入。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果按照20%的个税税率,那他需要交纳34万元的个税。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果,按照新的规定,这套房子卖300万,假设官方给出的纳税评估价也是300万,那么按照2%的核定税率,个税只用缴纳6万元。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的例子,我们可以看出,就这一个政策,就使得税务的成本降低了28万元。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果说,这是“力度最大”的减税,应该一点也不过分。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

三个大消息传来,我们离房产税还有多远?Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,为什么近期这些热点城市都急着来降低房屋交易的税费呢?又传递了怎样的信号呢?Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第一,减税的背后,是楼市的真相。那么,真相是什么?是我们在新闻或媒体上看到的回暖吗?显然不是,更不是我们看到统计数据里新房交易的火爆与价格持续上行。实际上,真正能反映楼市实际情况的二手房交易市场,已经非常冷了。根据易居研究院数据,2月份,北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们来看一下,四个一线城市的二手房数据:Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

北京:根据中原地产数据,2月份北京二手房网签6597套,较1月份的11739套,环比下降43.8%;较去年2月份的7914套,同比下降16.6%。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

上海:根据易居研究院数据,2月,上海二手住宅成交9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

广州:根据阳光家缘数据,2月广州(南沙、从化除外)中介网签量为1611宗,较1月环比大幅下降47.9%,较去年春节同期大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

深圳:根据易居研究院数据,2月深圳二手房成交量为2209套,环比下降50.8%,同比下降35.9%。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的数据中,大家或许就明白,为什么要减税,因为这些减税的措施,针对的是二手房交易,虽然力度有大有小,但是这不仅有导向的意义,更能实实在在的降低购房者的成本。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这几个消息传来,楼市2019年的走向基本确定了!Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

另外,我们再来看东莞的数据,根据乐有家的数据显示,东莞二手房2018年网签34408套,环比下跌32.1%。之所以下降这么多,跟个税税率太高有直接关系。房价涨了之后,个税虽然税率没有增加,但纳税额太高,影响了购房者的积极性。或许,这才是东莞要进行调整的最主要原因。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第二,减税的背后,是楼市维稳的考虑。大家都知道,从去年底开始,2019年的楼市“稳”的基调就已经定了下来,而各地楼市维稳,也非常积极,甚至有地方成立了专门的机构,也有地方降价未遂,另外还有地方针对楼市低迷,开始变相放松调控,可以说,花样百出,但最终的目的,还是为了稳。因为稳的目标,让房价不涨,是可以控制,但是一旦不涨,怎么控制房价不跌,这就有点困难了。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第三,减税的背后,隐藏着楼市的走向。为何会减税,从影响的角度来看,这与降息的作用是一样的,在一定程度上,都有刺激的作用,如果这些政策放在一年前,市场反应必然会猛烈,然而,现在的市场反应似乎没那么强烈,这表明楼市的形势和预期都已经发生了变化。那么,未来楼市会如何走呢?我们有一个基本的判断,那就是在因城施策的背景下,类似这样的政策,还会推出,只不过,大家要能找到合适的点。Hwt六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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