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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-04-12 11:06:25 我要评论() 收藏成功收藏本文

这一轮楼市的上涨,经历了很长时间了,然而,在房价的暴涨之中,楼市调控总是伴随左右,从老四限到新四限,真的是几乎所有的招都用尽了,最后,关于楼市的各种漏洞都打'...

这一轮楼市的上涨,经历了很长时间了,然而,在房价的暴涨之中,楼市调控总是伴随左右,从老四限到新四限,真的是几乎所有的招都用尽了,最后,关于楼市的各种漏洞都打上了补丁,终于,房价开始平稳了,有些地方也开始降价了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在各种限制措施中,有一条几乎是所有的城市都在使用的,那就是限购,限购的条件里,又以限制外地户籍人群购房最为普遍。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

楼市有没有泡沫?房子是否过剩?专家:当前住房空置并不严重!RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也比较好理解,通常情况下,本地人买房,大部分都是用来住的,而外地人购房者中,有一大部分人是流窜各地专门炒房的炒房客,他们从一线城市炒到二线城市,再炒到三四线城市,不停的炒,为的就是获取高额收益,投机获利。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

因此,在对各种买房资格上进行限制,是一种比较有效的方法。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这里举曾经涨幅全球第一的合肥为例,在此前的合肥楼市,购房者中,本地人不到三分之一,购房者是遍布安徽全省的各地购房者,对于很多县城以及农村老百姓,都希望在省城买一套房子,他们几乎不会居住,但是,小编就曾到过一个村子,因为有一家带头买了,全村几十户人家,都在合肥买了房子。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

实际上,合肥这些年快速发展的背后,不仅有产业的发展,更有外地人才的不断涌入,这些涌入的人群中,又以省内各地为主。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,开始限购以后,外地的人想在合肥买房,就需要缴纳一到两年的社保,要求就要严格得多了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

国家首提“收缩型城市”,大家买房时一定要避开这些地方!RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而在严格的限购之下,很多地方开启抢人大战,而抢人大战中,最主要的一条便是落户政策,其实,大家都知道,只要你落户,就意味着,你拥有了在城市购房的资格,要知道,在房价上涨的时候,这个购房资格,可比一般的房票或者补贴,要值钱多了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

只是,这一限购政策的边界似乎被打破了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这都起源于国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据该文件的要求,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这意味着什么?除了超大和特大城市(其实也就是当下的四个一线城市)之外,几乎都需要放开落户限制,这也就意味着户随人走将成为现实,户籍再也不是人才流动的限制和门槛,当然,也就不能再成为购房的门槛。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,当限购突破之后,楼市未来会如何走呢?RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

关于这一点,我们要认清楚,国家出台这种政策的目的在于新型城镇化,因此,随后新华社发布新华微评,直言,放宽落户条件不等于放松房地产调控。因此,认为这个政策是全面放松调控,是可以打消这种幻想了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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还有一点,自从上一轮抢人大战到3月份,全国已经有多个城市完全取消了落户限制,这其中就包括省会城市石家庄,实际上,据相关专家介绍,已经有几十个城市不同程度的放松了落户限制,这也就意味着,除了北京上海这样的超大型城市,户籍限制一直严格,户口价值比较高之外,其他的城市都没那么严格了。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而从去年底到今年,已经先后有几十个城市放松了落户限制,但并没有对楼市产生太大的刺激作用。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也表明,其实真正的放宽户籍的限制,对楼市的影响,并没有中介业务员和朋友圈里说的那么大。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,未来的房价还能稳吗?RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从全国总体情况来看,稳一定还是总基调,但是,并不是所有地方的房价都会那么稳,为什么呢?虽然总体上看,户籍放宽对楼市的影响不大,但是对于个别地方的影响还会比较大的,因为这种限制的打破,使得人才流动可以很频繁,户随人走成为可能,而那些真正有产业优势和发展潜力的地方,人才必定流入,楼市就会有更大的发展潜力,相反,那些流出的地方,房价想维持现在的水平,估计都比较难。RkC六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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