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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-03 11:06:17 我要评论() 收藏成功收藏本文

在一次网络直播中,房地产行业大佬王石被问及“年轻人在城里买不起房子,要不要回老家?”的问题时,他直言,买不起可以先租。“我的建议是,年轻人即使买得起房,也'...

在一次网络直播中,房地产行业大佬王石被问及“年轻人在城里买不起房子,要不要回老家?”的问题时,他直言,买不起可以先租。“我的建议是,年轻人即使买得起房,也不要着急,否则房子会限制住你。”0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一时之间,王石也被广泛的关注了一把。而作为行业内大佬,这种劝大家别买房的言论,让人联想起了几年前他也曾说过类似的话。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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那是在2015年,王石说,中国房价并不是只涨不跌,这是一个商业市场,有涨就有跌才是正常的。对于那些事业没有最终定型,还有抱负、有理想的年轻人来说,40岁之前租房为好。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

某知名自媒体曾写了一篇很长的文章,讲述了某位网友,就是因为听了王石的上面这句话,没有买房子,如今,在深圳,看到租住的房子价格翻了好几倍,从买得起而不买,到如今彻底买不起了。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

伴随着房价的不断上涨,楼市里,总是有两种声音在不断交织,并且经常会有各种碰撞,一种声音告诉你,房价还会涨,如果现在不买,未来你要花更多的钱去买,或者未来你根本就买不起。而另一种声音会说,现在房子已经过剩了,未来房子价格如葱(马云语),现在买房赚钱的时代已经结束了,千万不要再买房了。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

也同样还有很多从,从房价与租金的角度来比较,认为现在不适合买房,如果有钱还不如去投资或者理财,只要留一点钱去租房子住,未来会更划算。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

高房价利好了谁?又伤害了谁?0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,如果现在对于一个有购买能力的人来说,在现在的时间点上,他选择买房或者租房,在十年后会有哪些差异呢?0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们先来看,他如果买房的话,十年后,他还是会有一套房子,不过,在十年的时间里,他要定期的去偿还贷款,六合高手论坛压力会比较大。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这里我们要着重的看一下,十年后,他的六合高手论坛会怎样,有两点,一是房子可能会升值,那么十年后房价会涨到多少呢?我们先来看一下,过去十年,房价涨了多少?过去十年的时间里,很多城市的房价涨幅都超过十倍以上,当然,这并不表示未来十年房价就一定也能涨十倍,但是,从未来整体经济发展、货币增速、房价趋势的角度来看,在十年后,房价涨个两三倍,还是有可能的。这也意味着,房子价值会上涨到现在的三四倍。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而随着这十年的还贷,在今年看来可能很有压力的房贷,十年后可能会显得非常微不足道,我们可以看看十年前买房的人,按揭贷款到今天,会成为压力吗?0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也表明,十年后,他可能有一套价值是现在三四倍的房子,而且按揭贷款即便没还完,压力也基本不大了。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,如果是租房呢?最大的好处,就是不需要一次性的支付首付款,也不需要每个月偿还按揭,但是,每个月需要支付一定比例的租金,其实,从现实中来看,在很多城市,租金并不一定比买房的按揭少,而这也是为什么很多人愿意自己去供一套房子的主要原因。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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当然了,即便租金和按揭相等的话,租房的人完全可以将买房款留下来用于投资,十年,按照比较稳妥的投资方式,十年后,翻个三四倍也不是太大的问题。从这一点看,是不是和前面买房在未来的收益差不多呢?0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

其实并不是这样的,我们还是以一个例子来说明吧,就按照上面我们假设的,老李有60万资金,如果通过按揭(140万元)买一套200万元的房子,10年后,他的房子可能升值到800万元,他的贷款余额可能还剩下100万元,也就是说,到那个时候,他的“房子价值-房贷”还剩下700万元。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果是租房,我们姑且就将按揭月供和房租相等,这里不单独计算,他将60万元用来投资,十年后,也翻四倍,他的资产是240万元,远地区700万元。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从这里,大家看出为什么了吗?根本的问题,在于买房是通过银行杠杆撬动了大额资产,只要房价不跌,即便上涨的幅度比较慢,只要超过通货膨胀率,显然买房是要划算很多的。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的例子,我们也能看出来,买房还是租房,在十年后的差异,显然,一个已经进入到高净值状态,而另一个或许按照当时的房价水平,真的永远也买不起房子了。0d8六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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