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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-04 11:07:08 我要评论() 收藏成功收藏本文

如今,房价不断上涨,对于中国老百姓来说,几乎所有人都想买房,但是真正能全款买房的,却没有多少。因此,想要买房,就得去贷款,贷款就要支付利息。可是,如何支付利息'...

如今,房价不断上涨,对于中国老百姓来说,几乎所有人都想买房,但是真正能全款买房的,却没有多少。因此,想要买房,就得去贷款,贷款就要支付利息。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,如何支付利息更划算?选择什么样的贷款方式,用什么样的还款方式,才会贷款最经济,成本最低呢?这就需要大家对购房贷款有个基本的认识和了解。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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首先,什么样的贷款最划算?VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

要了解这个问题,如果从成本的角度来看,很多人都认为,肯定是贷款越少越好,因为这也意味着支付的贷款成本就很少。这种想法既对也不对。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

为什么呢?说他对,是因为贷款成本的确与贷款本金的多少有着直接关系,只要贷款本金少,利息就肯定相应的少,这是没错的。说他不对,是因为我们计算一件事情的经济性的时候,不能孤立的去看,尤其在买房这件事情上,是一个大额投资,如果是有能力全款买房,当然可以全款,但是实际上,很多有能力全款的人,也会选择贷款,宁愿支付银行利息,这是为什么呢?就是因为综合看来,在银行贷款是比较经济的行为。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这一点,矿讯网在之前的文章分析过,为什么有钱的人也愿意贷款,那是因为他们能将生下来的钱去做其他投资,所获得的收益比银行贷款的成本高。其实还有另外一个方面,那就是货币是处于不断贬值的状态,未来30年,你每个月还5000元的月供,当下你觉得压力大,但是十年后的5000元钱是什么样的压力?二十年后,三十年后呢?或许5000元压根就不叫事。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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其次,同样是贷款,那选择什么样的还款方式比较经济呢?VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当然,这里我们不去考虑公积金贷款的问题,只比较银行商业贷款。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

通常情况下,银行会给你两种还款方式的选择,一是等额本息,二是等额本金。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

等额本息,这一种还款方式,是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,你每个月还款的金额是一样的,在你还款的金额里,有一部分是本金,一部分是利息。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金是固定的,而随着贷款本金的不断减少,利息也会越来越少,具体到每个月还款上面,就是你每个月偿还的金额越来越少。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,这两种还款方式,哪个好呢?VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们先来看一下网友整理的图片,基本比较清晰的展现了两种还款方式的核心差别。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

贷款买房,等额本息和等额本金哪个更划算?弄明白可以少花好几万!VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的图片中,我们可以看出,两者在还款金额上的差异。为了方便大家理解,这里,我们来举一个简单的例子吧。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

假如小李现在买房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,为方便计算,我们就以基准利率为他的贷款利率,也就是4.9%。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果按照等额本息的还款方式,他每个月的还款额为5307.27元,不考虑提前还款的因素,30年,小李合计支付的利息为910,616.19 元,本息合计为1,910,616.19 元。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果按照等额本金的还款方式,他首月还款金额为6,861.11 元,以后每个月递减:11.34 元,同样不考虑提前还款因素,30年,小李合计要支付的利息是737,041.67 元,本息合计为1,737,041.67 元。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

比较以上,上面两种还款方式,利息的支出相差了18万左右。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家明白了上述两种还款方式的差异了吗?VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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不过,明白上面这两种还款方式最主要的目的,不是在于你选择还款方式的时候,省一些利息,最主要的是要明白还款方式的差异,在后期决定是否提前还款的时候,能比较经济的做出决策。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这一点,大家就要根据还款的时间,去测算一下,自己偿还的是利息多还是本金多,如果你偿还了一大部分利息,剩下的只是本金了,再去提前还款,就显然不合算了,反之,就是可以考虑提前还款了。VnJ六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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