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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-05 14:48:27 我要评论() 收藏成功收藏本文

在过去的十几年里,房价不断上涨,各种专业人士,都有各种各样的分析,总能得出房价上涨背后的原因,有货币因素,有炒房客的推动,有地价上涨的原因,还有各种开发商的'...

在过去的十几年里,房价不断上涨,各种专业人士,都有各种各样的分析,总能得出房价上涨背后的原因,有货币因素,有炒房客的推动,有地价上涨的原因,还有各种开发商的套路,甚至最近一段时间,某些老业主集中商量涨价,也成了房价不断上涨的推动力。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

其实,我们都知道,在中国,楼市,是一个永远的政策市!8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

你还在等房价下跌吗?300城土地楼面均价回升!8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

政策市的意思是什么?就是楼市并不是完全按照市场的规律走,而是在政策的推动下,涨或者跌,供需关系并不一定完全起作用,市场机制也未必真的有效,最主要的决定,还是在政策层面。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

关于这一点,相信关注楼市,或者了解楼市的人,应该都明白,过去的这些年里,每一轮政策的推动,使得楼市不断创新高,于是进行调控,房价开始下行,调控放松之后,房价开始反弹,如此往复,形成循环。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从十几年的总体趋势上来看,房价基本是一路上涨。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,另一个非常有意思的现象是,无论是网络上,还是在传统媒体中,抑或是在各类论坛,官员或专家的发言里,我们都能看到,社会对高房价的诟病,似乎全社会都在痛恨高房价,几乎所有的社会问题,比如居民负债高,结婚率下降,人口出生率降低,社会福利不够好,都能归结到一个原因上,那就是高房价。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

高房价利好了谁?又伤害了谁?8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一边是人们不停的抨击高房价,而另一边,却是房价不断上涨,这就如同楼市调控一样,不断调控,房价不断上涨。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这背后,其实隐藏着另外一个楼市的真相,那就是到底有多少购房者真的希望房价下跌?8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

过去,矿讯网曾经撰文分析了,到底有多少人希望房价下跌,或者说,到底有多少人从不断上涨的房价中获得收益?到最后,我们才发现,真正希望房价下跌的,只有一种人,那就是还没买房但有希望买房的真正的刚需。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而其他,无论是开发商,还是炒房客,抑或是房地产上下游的相关人员,或者是地方,都希望房价上涨,或者说的准确的一点,都不希望房价下跌。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,在当下中国的购房者中,到底有多少人是刚需呢?8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

去年底的时候,西南报码大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了一份《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,该报告对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据该报告显示,2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

买车位还是租车位?哪个更划算?别听物业的,关键看这三点!8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果我们将时间倒回十年前,2008年的时候,刚需购房者的占比是69.7%,改善型需求的占比是10.8%,投资性需求是19.6%。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

为什么会出现这样的情形呢?一是在过去十年的时间里,房地产飞速发展,中国的房产总量不断上升,已经达到户均1.1套;二是在过去的这么多年,能买房的都已经买了,买不起的就基本也买不起了,刚需越来越少;三是对房地产的投资观念已经深入人心,靠买房赚钱,成了老百姓的共识。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们可以想象,在当下的楼市里,从调控的角度看,是为了鼓励大家买房来住,政策都引导大家房住不炒,但是实际上,中国房产已经到了户均1.1套,足够多了,这也表明,绝大多数家庭都已经有房子了,另外,85%的购房者都不是第一次购房,也就是说他们不是真正的刚需,这就表明,他们买房肯定希望他涨价的动力,是大于对居住属性的期许的。8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果看清楚这一点,是不是大概可以理解,为什么房价总是跌不下来呢?8Qz六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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