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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-14 18:30:34 我要评论() 收藏成功收藏本文

有位网友咨询,最近身边不少朋友买房,都可以用到基准利率了,而自己在前年买的房子,当时因为大家都在抢,他也没注意,房贷利率上浮的是30%,这样算下来,他的贷款利'...

有位网友咨询,最近身边不少朋友买房,都可以用到基准利率了,而自己在前年买的房子,当时因为大家都在抢,他也没注意,房贷利率上浮的是30%,这样算下来,他的贷款利率达到了6.37%,而当下的基准利率是4.9%,他比别人高了1.47个百分点,要知道这是一年啊。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

贷款利率下调了需要提前还贷吗?提前还贷怎么计算利息?EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们先来计算一下,上浮30%与不上浮,这中间的利息差异到底有多少。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

咨询的这位网友,贷款金额在160万元,为了方便计算,我们就以贷款200万元为基数,如果是基准利率的话,贷款30年,每个月还款金额是10614.53元,利息总支出是1821232.39元。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果是上浮30%,其他条件不变,则他每个月还款金额为12470.86 ,利息总支出2489508.99元。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

每个月要多还1856.33元,总计要多支付利息668276.6元。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的比较,大家也能看出来,利率的影响,其实还是很大的,如果不考虑总计利息的问题,至少每个月要多还1800多元的月供,这对于很多人来说,也不算一笔小的支出。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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如果单纯从这个角度去看,如果有能力,并且能在偿还之后,有渠道申请到正常的基准利率的贷款,那就是非常划算的了。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

此前,矿讯网曾经针对过去买房贷款利率高的情况,撰文分析有几种方式可以降低贷款利率的,比如,大家可以进行商转公,尤其是现在很多地方为了便民,公积金贷款申请比过去容易多了,当然了额度还是有限制的。有些地方还可以进行转按揭,就是将房子一次性还清,然后再进行一次按揭,当然,这个需要缴纳不少的手续费,但是可以将贷款利率降下来,而且,可能贷款额度还会增加。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果要提前还款,那就会涉及到一个问题,贷款利息的计算。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

那么,如果提前还贷款,是怎么计算利息的呢?EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这需要分两种情况,一种是全部提前换狂,一种是部分提前还款。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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如果是全部提前还款,也就是一次性将所剩的贷款全部还清,这个比较好计算,直接到银行提出申请,银行会根据你确定好的还款日期,将截止到你还款日期当天的利息和本金是多少,给你一个金额,你存入银行,银行直接扣款,就完成了。针对这一情况,利息的计算,就是从贷款起始日算起,到还款日当天,然后根据所偿还的金额,减去相应的利息和本金,剩下的部分,就是应该偿还的金额。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

如果是部分提前还款,也就是不一次性全部还清,而是还一部分钱。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂
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这也有不同的选择,你可以选择缩短贷款的还款期限,也就是说,假如你本来贷款还有20年,你现在还一笔钱,将还款期限缩短到20年,或者十几年,但是每个月的还款金额不变。也可以选择还款期限不变,每个月还款的金额相应减少。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,部分还款,因为原来贷款合同还是有效执行结算,所以贷款利率是不会变化的。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

利息的计算,也是按照你多还的本金,产生的利息,到截止的日期,进行分段计算的。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面的分析,大家也能明白,按照当下的利率下降的情形来看,想降低贷款利率,部分还款是不行的,要么全部还款,要么就维持现状。EDh六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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