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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-25 09:09:31 我要评论() 收藏成功收藏本文

买房的时候,大家都会关注两个数据,一个是房价,一个是贷款利率,这两个都是直接影响直接支出数字的。对于一个购房者来说,房价是最直观的,因为这代表着一个房价'...

买房的时候,大家都会关注两个数据,一个是房价,一个是贷款利率,这两个都是直接影响直接支出数字的。对于一个购房者来说,房价是最直观的,因为这代表着一个房价的价值,贷款利率,很多时候,是容易被忽视的,尤其是在楼市火爆的时候,大家都只关注能不能抢到房,能不能批下贷款,谁还在意房贷利率的高低。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

楼市透支购买力?姜超:我国购房需求高峰已经过去!b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

实际上,房贷利率的变化,对购房者购房成本的影响是非常巨大的,只不过,因为贷款是分化到每个月,在每个月的金额影响上比较有限,但是如果计算加总金额,可就不小了。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们来举个简单的例子,200万元,按基准利率4.9%,贷款30年,等额本息还款方式,每个月还款金额是10,614.53。如果利率上浮20%,每个月的还款金额11,837.15,也就是每个月多了1200多元的按揭款。对于很多人来说,其实是可以接受的,影响似乎没那么大。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,如果算加总金额的话,就不一样了,前一种基准利率状态的利息总和是1,821,232.39 元,而上浮了20%后,利息总额达到2,261,372.98 元,相差了44万多,这可就不是一笔小数字了。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面这个例子上来看,房贷利率的变动,其实对房屋成本的影响还是很大的。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

在这一轮房价上涨的过程中,虽然国家层面在楼市调控上,政策不断,也一直在强调要向刚需倾斜,鼓励刚需,而非投资性买房。然而,实际上,房贷利率却一路上涨,连续几十个月的上涨,甚至很多地方出现了上浮50%的房贷利率。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这几个消息传来,楼市2019年的走向基本确定了!b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这就使得很多刚需,成了误伤者,刚需在购房的时候,比以前要付出更高的成本,不仅仅是房价高,贷款利息也在增高。更为惊人的是,首套房贷利率连续几十个月的上涨,而这也被认为是楼市持续上涨的一个周期性标志。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,这种上涨,也顺利的在去年底的时候,终结了。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据融360的监测数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,为首套房平均利率连续5个月下降,已经低于去年同期水平。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

按道理说,这是楼市火爆程度下降的一种标志。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,小阳春来得太快了,快到让监管部门都不得不频繁出手,国家重申“房住不炒”,住建部连续预警十个房价过快上涨城市,银保监会多次强调严禁资金违规进入楼市,并且加大查处力度,开了不少罚单,很多地方又推出了严厉的调控政策,甚至前期放松的地方,有的也开始收紧。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

伴随着严厉的调控政策再次卷土重来,不少地方房贷利率又开始再次上调。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

根据凤凰网房产的消息,南京多家银行表示将全面上调房贷利率,重新回到上浮15%!或许将会有多家银行跟进。据知情人士透露,此次上调,不是单个银行的行为,而是接到人行通知,要求各银行上调。从南京各大银行得知,紫金农商银行、中信银行、建设银行、民生银行、招商银行、南京银行、交通银行的首套房均已上浮15%。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

三个大消息传来,我们离房产税还有多远?b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

实际上,贷款利率上浮的可不仅仅是南京,合肥不少银行首套房利率再收紧!记者调查了合肥17家银行发现,目前合肥首套房的房贷利率都是在基准利率的基础上上浮20-25%,大部分银行表示,贷款额度这块比较紧张,放款时间增加,四大国有银行情况稍微好一些。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

另外,阜阳8家银行的房贷利率都已经上调。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

上周末,网传深圳中行暂停房贷!而据微信公众号樱桃大房子表示,通过向多个渠道打听,此消息属实。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

房贷利率的上调,对于官大刚需购房者来说,无疑是一道雪上加霜的消息。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

本来房价就已经很高了,而且在不断的调控之下,房价依然在不断上涨,购房难度越来越高,而从文章开头部分的案例也能看出来,这种上浮15%到20%的房贷利率,导致刚需购房客,直接多支出的成本高达几十万元。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

不过,我们也要看清楚,房贷利率的上调,目前还针对的主要是部分热点地区,或许,这也是因城施策的一部分。从长期来看,融360预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。b8t六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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