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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-06-02 11:07:15 我要评论() 收藏成功收藏本文

前几天,一帮老朋友聚会,一起怀念过去艰难的时光,在聊天中,大家都感慨,十几年前,大家都刚从农村到城市,一无所有,如今,大家都有房有车,身价都几百万,甚至上千万了,有'...

前几天,一帮老朋友聚会,一起怀念过去艰难的时光,在聊天中,大家都感慨,十几年前,大家都刚从农村到城市,一无所有,如今,大家都有房有车,身价都几百万,甚至上千万了,有人说,大家都算是成功人士了。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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然而,大家都知道,因为都是上班族,每个月拿着稳定的工资,总体上比较安稳,虽然说六合高手论坛还算过得去,收入也是中上等,但是,要说财务自由,却还差得很远。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当然,的确大家都通过自己的奋斗,在城里买了房子,并且过上了不错的六合高手论坛。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,你有了一套房子,有了一辆车子,你身价就高了吗?moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这其实两个层面的问题。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而最大的问题在于,很多人不明白这个问题背后的差异。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

我们去看一下,当房价暴涨的时候,买了房子的人都很开心,每天最开心的事情,就是打开网页,查一查自己家小区的房子报价,一看又涨了2000,家产又升值了20万,这下可以去消费,去买点什么了。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

朋友们聊天的时候,也会开心的说,去年我买的房子,到现在已经赚了几十万了。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而每每饭局之间,除了职位和权力之外,那些在这些年买了房子,手头资产比较多的人,总是容易被当成成功人士,因为他们抓住了买房躺赚的机会,并且,拥有大量资产,成为名副其实的有“钱”人(其实是有“房”人)。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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根据2018年10月份发布的《2018全球财富报告》显示,中国目前家庭财富规模位居全球第二西南报码大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面这些数字,我们能看出什么来?moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第一,中国家庭资产已经很多了,什么百万富翁,这样的词语其实应该消失了,如果这个时代你还说你资产过百万,其实,你就是在说,你的资产在平均线以下啊,这似乎不值得好炫耀的了!moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第二,上面的数字背后,还有数字,那就是在家庭财产中,房产占比超过77%。这也意味着,家庭财富的积累,不是靠双手的劳动,而是房价的上涨。房价上涨,让很多买了房子的人,财富增值的,而另外一个层面,也让那些收入不高、没及时买房的人们,更加买不起房了。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

第三,还有一个非常重要的问题,有一些财务知识的人都知道,资产对应的是负债,那么,中国家庭资产的积累,除了房价上涨之外,还有一个非常重要的因素,那就是负债,比如现在买房,都需要贷款,首付3成就行,这就是通过负债放大了至少三倍的资产;现在买车,即便你有钱,4s店也会让你贷款;你买奢侈品,甚至日常用品,都可以用信用贷款、信用卡、花呗、白条,几乎都是在负债。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

买车位还是租车位?哪个更划算?别听物业的,关键看这三点!moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这就引出另外一个问题,你有了一百万的房子,资产是过百万了,但是,背后的负债有多少,你自己清楚吗?moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这个时候,就有人说了,我现在100万的房子,几年前买的,贷款就几十万,很少的,而且还了好多年了,剩下的负债其实不多,但是,你知道按揭贷款,通常情况下,30年,基准利率稍微上浮一点,贷款利息是超过本金的,这也意味着,如果你的房价没上涨一倍,你的负债就比资产多。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

有一个非常有意思的现象,那就是当房价、股市上涨的时候,车市都比较火爆,为什么呢?据经营4S店的朋友介绍,是因为股市楼市暴涨,给人们造成很有钱的一个感觉,就敢于去消费,举个例子,比如某个人想买一辆车,需要50万元,平常有些舍不得,但是当房价暴涨,房子升值了一百万,他再去买车就不觉得心疼了,因为内心里他觉得自己有钱了,而且,可以顺理成章的说,这钱是房子赚来的。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,当我们判断真正资产有多少的时候,除了考量负债因素外,还要关注房子的价格与价值的差异,也就是说,你的房子看起来价值100万元,当你真的挂牌的时候,别人愿意出100万元成交吗?只有真正交易了,别人愿意出的对价,才是你房子真正的价值。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

所以说,房子造就了太多的富翁,而这富翁的背后,或许是有水分的。moL六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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