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字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-06-19 22:12:07 我要评论() 收藏成功收藏本文

以往每年的楼市,五月份都是楼市的一个高潮季节,历来是二手房交易的高峰期。可是,今年五月刚刚过完,交易的情况似乎没那么理想。一线城市和热门二线城市的二'...

以往每年的楼市,五月份都是楼市的一个高潮季节,历来是二手房交易的高峰期。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,今年五月刚刚过完,交易的情况似乎没那么理想。一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

可是,就在一个月前,人们还在欢呼,金三银四,楼市小阳春的到来。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这样看来,楼市的风向变化,有点快!BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而在这次的陆家嘴论坛上,高层再次提起“房住不炒”,而且对过度依赖房地产的发展模式、依赖炒房来理财的居民和企业都提出了严厉的警告,那么,未来的楼市到底会如何走呢?房价到底是涨还是跌,会取决于哪些因素?BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大涨?还是大跌?未来房价怎么走?主要取决于这几点!BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

一、经济稳定持续增长。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这一点,很多人可能不理解,不是说房价长期看人口,中期看土地,短期看金融吗?是的没错,但是,无论是楼市,还是其他的市场,都是在经济大环境下发展的,从过去二三十年的楼市发展来看,其最根本的动力,是中国经济的蓬勃发展,才带动了房地产和楼市的持续火热,也间接推动的房价的不断上涨。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

因为,经济稳定持续发展,老百姓的收入才会提高,购买能力才会增加,才能买得起房,也只有经济发展了,基础设施建设才会更好,城市化发展才更快,城市的扩展为盖房子腾出了大量的地方,提供了大量的便利。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

虽然,房价的上涨还有其他因素,但是,从经济的因素来看,未来几十年的时间里,中国经济稳定增长应该不成问题,但是增速不可能像过去那样那么快,这也意味着,未来房价的上涨,也不可能像过去那样,动不动就来个全球第一了,可能会逐步放缓速度。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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二、未来人口的增长。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,任泽平的理论,房地产长期看人口。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这个理论是没问题的,无论怎么炒作,最终的需求,还是落在人身上,只有人口增加,需求才会增加,市场才会火热,价格才会上升。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

而当下,中国的人口已经到了一个较为关键的时期,其实是到了一个瓶颈的阶段,2018年的人口自然增长率仅0.38%,尤其是近些年来,结婚礼持续下降,新生儿出生率不断创新低,根据相关预测,要不了多少年,中国的人口将达到峰值,然后就会进入下降的通道。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

当然,从城市化的角度来看,2018年我国城市化率为59.58%,按照每年1%左右的速度上升,20年后可达到80%(接近发达国家水平)。按照目前的人口增长率,20年后我国的人口总数将达到15.05亿左右,以80%的城市化率计算,城市人口将达到12.04亿左右,比现在的城市人口还要增加3.7亿左右。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这也表明,我国楼市还有20年左右的稳定上升期。但是,要注意,未来城市的分化将更加明显,这也表明,有些城市会流入,而有些城市会流出,房价的走向也不一样。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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三、未来通胀的增长。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

这一点,很多人或许不太能理解,我们举个简单的例子,十年前(2008年)的M2是47.5万亿,2018年的M2是182.67万亿,十年的时间,增长了近4倍,这意味着什么?就是钱越来越不值钱了。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

有人对比了2007年到2017年十年之间的房价和M2,这十年时间里,M2增长了4倍,而全国平均房价增长2倍多一点。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

大家都知道,通货膨胀率越高,物价上涨就越快,在其他因素不变之下,房价上涨可能也就越快。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

四、调整政策的变化。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂
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很多人都说,中国的楼市是政策市,听起来很有道理。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

但是,中国的房地产,是一个特殊行业,受到特定的监管,这也很正常,在 任何国家都有这样的行业,而在监管之下,中国的市场经济是越来越开放的。但是,在当家国家对楼市调控并没有放松的大背景下,政策的方向,依然会影响着楼市的走向,并直接影响的价格的走势。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从当前的政策风向来看,国家坚持“房住不炒”不动摇,并且一直在出台各种租售并举、大力发展公共住房、并在试图通过税收调节的方式来抑制炒房,楼市长效机制正在路上,而这一切都是希望建立一个比较健康的房地产市场,让房价回归理性,让房子回归居住的功能。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

从上面这些因素的综合情况来看,未来的楼市,大涨的可能性比较小,但大跌也基本不太可能,当然了,在陆家嘴论坛上,高层也传递出了明确的信号,“稳房价”并不是要房价“不涨不跌”,“不同地区的房价有涨有跌很正常。”这也意味着,未来的楼市,分化可能会很明显,因此,区域选择很重要。BgX六合高手论坛_报码_三中三免费公开-呶狖滂

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