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围绕众创空间“倒闭潮”的争论还在继续。


去年,曾为深圳南山区孵化器明星项目之一的“孔雀机构”因拖欠物管费、亏本严重而不得不关门;此前,众创空间“地库”也宣布倒闭,类似的戏码最近这半年似乎每天都在上演。


2014 年,国内众创空间仅有 50 余家, 2015 年底时为 2300 余家, 2017 年 1 月的全国科技工作会议上透露, 2016 年全国众创空间数量达 4200 家,增长 84 倍。最新的机构预测是, 2017 年,这一数量会超过 5000 家。


在经历了两年的疯狂增长期后, 众创空间正经历着前所未有的阵痛期,用柴火空间创始人潘昊的解释就是,一开始不少空间都拿到补贴,且依靠补贴活着,现在热度过后补贴少了或者没了,就失去了生存能力。“这很正常,浪潮退去,就能看清楚谁在裸泳。”


前阵子北京一位新设众创空间负责人对媒体表示,“其创立前的市场调查显示,空间平均入驻率只有30%左右”的言论更是引发一片热议,唱衰众创空间未来的议论声此起彼伏。


那么现实真的像这位空间负责人说的这样吗?现在的众创空间的生存现状到底怎样?为此品途商业评论专门走访了相关众创空间,力图为你还原一个真实的行业现状。 


平均入驻率只有30%左右,并不属实


真的是一句话引发的血案!


仔细翻阅上述言论的媒体报道,我们发现其仅仅是北京一位新设众创空间的负责人的一家之言,至于其前期如何做的市场调查,查阅的哪些相关数据都无从考证,所以其真实性不免让人怀疑。而实际的情况也验证了我们的质疑。


去年创头条发布的《北京市众创空间地图》1. 0 版显示,北京众创空间的平均入驻率超过了60%,一些知名度较高、性价比高,以及运营良好的空间,入驻率基本能达到90%以上,一些品牌空间甚至是一票难求。氪空间相关负责人在接受品途商业评论采访时表示,“氪空间的整体入驻率基本维持在80%以上,个别空间甚至的达到了90%以上”,对此无界空间创始人兼CEO万柳朔也给出了几乎相同的答复,“除了刚开店的几家空间,总体来说空间的入驻率都在80%左右。”


众创空间从野蛮生长到“倒闭潮”频现,属于众创空间的路在何方?


苏河汇董秘马腾骄此前在接受创头条采访时表示,有品牌知名度的众创空间将会加快完成全国领域的布局,形成区域整合优势;大企业、科研院所、军工企业等机构将会借助专业资源优势,布局专业领域孵化创新;具有国际化视野的众创空间将会加快全球化的战略布局。


在传统产业持续转型升级的大背景,众创空间在专业领域内的细分化和专业化将是主要的追求方向。尤其在VR/AR,3D打印、智能制造等新兴领域,更值得引起关注。


行业洗牌,头部企业将分割市场


作为拥有十余年传统地产经验的空间创业者,王胜江亲历过房地产买卖的“辉煌”时期。在他看来,无论是WeWork、Airbnb的高估值,还是前段时间内传出的Q房网、桔子酒店等先后被收购的消息,都代表着商业模式与资产管理方式的转变与升级,“目前,我国的房地产市场已由增量阶段进入了存量市场阶段”。“在经历前一阶段疯长的‘围城’阶段后,现在的众创空间已经进入了深耕期,未来将迎来行业洗牌”,王胜江说。.


虽然从 2014 年的 50 余家几何倍数增长到了到 2016 年底的4200 多家,但在王胜江看来,众创空间不存在“泡沫化”,“办公是刚性需求,这种需求并不是臆想出来的,而是随着双创的兴起甚至在热潮兴起之前就已存在的”,而随着“双创”的氛围越来越浓厚,空间的数量还会越来越多。


但空间的数量的增多却并不意味着众创空间企业的增多,相反可能会更少。


近日,联合办公空间WE+和办公社区酷窝COWORK就宣布合并,合并后空间、资源、社群将全部打通。在接受媒体采访时,双方负责人表示,合并的目的,一方面为扩大规模和影响力,另一方面在于降低成本,以面对更为激烈的办公空间市场竞争。同样的情况也发生在无界空间和Fourwork(富空间)身上,在前不久的融资发布会上,无界空间创始人兼CEO万柳朔也宣布无界空间完成对Fourwork的全资收购,未来将进行相关资源的整合。


“只有新陈代谢快了,才能使这个行业的细胞代谢得更快。如果出现了企业大量死亡的情况,这反而是好事。”在王胜江看来在任何一个行业这都是不可避免的,竞争必然导致倒闭和并购,“商业本质的决定了众创空间即将进入洗牌期“。


从野蛮生长到“理性回归”,从众创空间到“重”创空间,对一直以来蒙眼狂奔的众创空间企业们来说打造专业化,合并同质化,整合行业资源,不断深耕或许才是未来的生存之道。


作者:董洁


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